2017前三季度沪上销售成绩榜出炉，万科持续领跑

2017已过大半。回望前三季度，热点城市调控政策相继加码。受“商改住”禁令影响，上海商办市场降温明显，供应成交同比环比齐下跌；商品住宅新政——商品住宅预销售行为监管、“租售同权”等密集出台——供需两端齐发力促房价趋于理性；而住宅用地“招挂复合”的新政也使得开发商拿地难度大幅提高。

在此背景下，沪前十强房企的入榜门槛全面提升。近日，佑威数据对2017年前三季度房企在上海市场的商品房销售数据进行了集中盘点。数据显示，今年1-9月，上海商品房市场累计成交金额超3000亿，较去年同期相比减少了46%。其中，万科、绿地分别问鼎房企上海销售金额和销售面积榜首；上海长滩和湾谷科技园夺得第三季度住宅和商办项目销额冠军。

万科蝉联商品房销售金额冠军，榜单前三房企成绩均破百亿

从2017年前三季度的商品房销售金额榜单来看，前十名上榜企业累计销售金额均超过50亿元。排名前三的房企万科、绿地、金地，各自累计销售金额均破百亿，且市场占有率均超过4%。万科以150.73亿的销售额持续领跑沪上市场。

在前三季度销售面积十强榜单中，所有企业销售面积均超过了10万方。其中，绿地、金地、万科、保利等“老牌面孔”，以超过20万方的成交面积稳坐榜单前四强交椅，禹洲地产以17.3万方成交量紧随其后。

与之前发布的上半年度房企上海销售榜单比较来看，中海和禹洲三季度表现突出，凭借西环中心星信名邸和禹洲雍贤府两大项目拉高其企业排名。

第三季度新开商品住宅多在远郊地段，上海长滩与万科安亭新镇分获季度和月度销冠

从房企的商品住宅项目销售情况来看，第三季度新开盘的商品住宅主要集中在嘉定、宝山、青浦、浦东几个区域，且以首置类产品为主，新盘入市节奏放缓。

这与此前密集出台的各类管控政策不无关系。其一，上海住建委5月发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，从供给端调整开发商的推盘节奏，控制新盘入市价格，三季度新开商品住宅，除27日新取证的智富中环尚城最高备案价破8万外，其余项目的取证价格无一超过6万；其二，全国各地密集出台“租售同权”政策，上海更是在“十三五”规划中表态未来计划提供租赁住房70万套，占总住房供应计划的41%。受政策影响，商品住宅销售的供需两端反应明显，市场回归冷静。

在这样的市场环境下，上海长滩项目依旧以46.25亿元问鼎三季度商品住宅销售桂冠。该盘位于宝山淞宝板块，由上港集团开发，开盘均价为5万4，列三季度商品住宅开盘价格首位；而8月新开盘的安亭新镇也表现不俗，嘉定区近一年来较为活跃，嘉定北、安亭汽车城板块以较高的性价比吸引了不少当地及周边刚需客户，加之万科品牌开发商的效应，使得其以11.04亿元的成绩一举夺得当月销冠。

政策之下，商办市场供需两端持续降温

受限签、限价和类住宅整改的影响，第三季度入市的商办项目为4.55万方，成交50.3万方，总销售额为142亿元。

杨浦新江湾城板块的湾谷科技园领衔三季度商办销售金额桂冠，达25.68亿元；融信绿地国际二期以6.43亿摘得榜眼；恒基旭辉中心、文通财富国际分别以5.41亿、4.22亿位列第3、4位，其中文通财富国际的办公为整栋成交。

年末将至，行业调控力度依旧

去年以来，上海商品住宅供求矛盾严峻，需求端强劲、供应端不足等问题加剧，如何在“五限”（限购、限贷、限售、限价、限签）时代下保障商品房的有效供给、促使行业健康发展，成了政府当下亟需解决的问题。

9月19日下午和20日上午，市委书记韩正和市委副书记、市长应勇召开座谈会部署未来的行业调控方向。“重点解决结构失衡”、“抑制高房价”、“供应租赁住房”等成了未来政策的几大关键词。

据统计，今年以来，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施，其中仅北京一城就发布了超过20次。今日正逢2016年楼市“930”政策满一周年，调控力度依旧。可以预见的是，在政策影响和市场力量的共同作用下，各市场参与方将逐步回归理性，金融  信贷端口将持续收紧，地方将更加重视从供给侧进行预期引导，以政府为主导的租赁住房供应体系也将同步加快建设。

注：以上数据截止至9月28日，数据来源：网上房地产！