墨尔本别墅投资热力不减，土地稀贵与人口激增是关键
- 时间：2017-11-03
- 作者：小鱼
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今年以来，墨尔本一直是全澳房价增长最为强劲的首府城市之一，今年8月，澳洲知名调查机构Domain邀请了澳洲5位顶尖的经济学家，对墨尔本未来12个月的房价进行预测，而所有专家都一致认为在2017至2018财年，墨尔本的别墅房价增长率将达到2%-10%。那么墨尔本的别墅市场究竟处于什么样的投资环境，让专业人士如此看好呢？
墨尔本拥有着全澳排名前列的火热的别墅住宅市场。根据Corelogic 9月底的市场报告，截止至9月30日，墨尔本的别墅价格领涨全澳，别墅中位价季度增长2%，在首府城市中排名第二，同比去年年增长率达到13%，同样在首府城市中排名第二。
作为唯一连续七年被评为“全球最宜居城市”榜首的城市，墨尔本拥有着全澳一流的宜居环境、发达的城市公共建设及其享誉世界的高等学府，让不少买家涌入墨尔本！海外房产服务权威机构澳信Ausin市场部发言人表示：“墨尔本房产市场一直以来都是澳大利亚最热门的投资市场之一，无可复制的永久产权的土地价值，加上墨尔本正加大对基础设施硬实力的建设，未来，墨尔本将继续吸引全球投资人士，别墅价格更将水涨船高。”
据澳洲全国土地调查项目（NLSP）2017年第一季度的报告显示，一季度墨尔本共售出6393块土地，平均价格达$25.2万，墨尔本新房的土地价格已上涨6%，创下2010年以后、7年来的最高涨幅。
这份报告还显示，墨尔本新房土地的平均价格在过去的一年中已上涨18%；今年4月共有1300块土地进行销售，平均价格达到$27.2万，这意味着墨尔本的新房土地价格的暴涨热潮还在持续进行，数据显示，在整个墨尔本未开发土地市场上，仅剩1556块土地可供销售，相当于“21天的交易量”。
土地稀缺，地块缩减，而在这个现状下，最直接受益的便是别墅投资人士！澳大利亚的别墅相对于公寓的一大优势在于，土地比建筑物本身价值更高！首先，土地成本高于建筑物；使土地加速升值。随着未来墨尔本地块的逐渐缩减，土地将越来越稀缺，毫无疑问别墅市场的竞争将更加激烈！
根据澳洲城市发展机构（UDIA）的最新数据，虽然住房开发项目数量达到了一个新的水平，但是在过去两年，维州依然面临9000套新住宅短缺的问题。如果这一趋势持续下去，到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套。
作为目前全澳人口增长速度最快的城市，预计到2035年，墨尔本将赶超悉尼成为澳洲最大的城市。人口的爆炸式增长带来的是庞大的住房需求，而以目前住宅（包括公寓、别墅、联排）的短缺情况可以预计，墨尔本房产市场必将迎来更大的供需矛盾，并且随着城市人口结构的变化，越来越多的家庭将青睐有着更多房间的独立别墅，别墅的市场需求将愈加旺盛，别墅的价格也必将迎来新一波的高潮。由此可见，如今若有机会购置一套墨尔本的优质别墅，未来必将迎来可观的投资升值回报！
据悉，澳信将在“北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、长沙、青岛、合肥、苏州、天津、宁波”十二大重要城市设立展会大厅，现场详解墨尔本别墅市场价格走势，以及各大精品别墅项目的价值亮点。预订展会席位，请拨热线电话：400-160-1616！
大型海外精品房产展
北京（11月4日）：财富金融中心3001-04
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广州（11月4日）：正佳万豪酒店4楼 多功能2&3厅
深圳（11月4日）：深圳四季酒店29楼 百合莲花厅
南京（11月4日）：金陵饭店亚太商务楼37B
无锡（11月4日）：恒隆广场办公楼4804
长沙（11月4日）：万达总部国际C3座1706
青岛（11月4日）：中铁·青岛中心 A座 1601室
合肥（11月5日）：绿地福朋喜来登酒店3楼 巢湖厅
苏州（11月5日）：凯悦酒店1楼 沙龙4厅
天津（11月4日）：香格里拉大酒店1楼 大堂吧
宁波（11月4日）：香格里拉大酒店1楼 大堂吧
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