新增土储建筑面积超3000万方、首月销售破百亿 2018新城控股持续高成长可期

提起新城控股(601155.SH),“高成长”是其显著标签:仅用数年就实现了从区域型龙头房企到全国化布局千亿房企的跨越式突破,近3年复合增长率更高达71.22%,复合增长率在2017年17家千亿房企中位列第二。

进入2018年,新城控股继续表现出强劲的增长势头:首月销售额破百亿、销售面积近百万方,双双占据行业前列位置,为新一轮发展创造良好开局。业内人士分析,尽管千亿体量已使新城控股在激烈的行业竞争中初步获取规模化优势,但其仍在进一步深耕长三角的同时深化全国化战略布局,并前瞻性地对组织架构进行扩展和完善,内外并举将为新城控股提供源源不断的高成长动力。

1月销售额破百亿,高成长势头不减

开年首月,房企“竞争中发展”的态势未见减缓,克而瑞《2018年1月中国房企销售金额TOP100》榜单显示,共计17家房企单月销售额在100亿元以上,高调打响了逐鹿2018的第一枪。去年成功跻身“千亿军团”的新城控股也位列其中,1月销售金额为105.7亿元,排名第15位;销售面积为85.7万平方米,排名第12位。

根据克而瑞统计,今年1月TOP100房企销售金额和销售面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%,与去年月均相比分别增长9.5%和12.1%。值得关注的是,新城控股首月销售金额及销售面积同比分别上涨80.68%、93.02%,远超行业平均水平,显现出企业在经历去年年末的业绩冲刺后呈现持续高成长势头,也让业界对新城控股的发展更加期待。

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中信证券2月12日研究报告指出,2017年TOP10房企全口径市场占有率达到24.10%,较2016年上升5.4%。可以预见,2018年行业门槛和市场集中度还将进一步提高。新城控股作为近两年极少数跻身行业TOP15的新晋企业之一,今年首月的良好开局将帮助企业巩固领先优势,进一步扩大规模效应和品牌效应。

去年新增土储超3000万方,高成长动力强劲

对房企而言,充足且优质的土地资源储备是支持销售势头持续强势上涨的重要动力之一,新城控股1月销售业绩大幅上扬,正有赖于前期积累的高货值土储的不断释放。

近年来,凭借对行业周期的深刻理解和对市场形势的前瞻研判,新城控股大力实施全国化战略,不断夯实以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1+3”城市群的投资版图,一方面积极新进城市以拉开空间发展布局,另一方面发力深耕城市以提升区域市场占有率。

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2017年,新城控股在土地储备方面“开足马力”。根据克而瑞数据,新城控股去年全年新增土地货值达2811.6亿元,位居行业TOP10。新获取的100余幅地块,总建筑面积超过3000万平方米。值得一提的是,新城控股通过招拍挂、市场化并购、合作开发等多样化手段,有效控制了拿地成本。据平安证券研报数据,新城控股2017年新增土地资源平均楼面地价为2732元/平方米,仅为同期销售均价的20%。今年1月,新城控股又斥资31.27亿元,将陕西汉中、陕西延安、江苏淮安、湖南长沙、青岛胶州、四川成都等地的8幅优质土地收入囊中。

截至目前,新城控股已布局75座城市,而据中信研报数据,新城控股的权益资源储备建筑面积约4000万平方米。立足于充沛的土地储备,新城控股有望迎来新一轮规模跃进。

持续优化组织架构,为高成长提供保障

新城控股突出的开发能力为业界瞩目,据悉,其操盘的住宅项目从拿地到开盘平均为6个月,一年内即可实现现金流回正;商业项目从拿地到开业平均不超过24个月。

鉴于一贯的住宅与商业“双轮驱动”发展战略,新城控股形成住宅开发、商业开发、商业管理三大事业部,住宅开发事业部采用“集团总部-住宅开发事业部总部-城市公司”三级管控模式,商业开发事业部采用“集团总部-商业开发事业部总部-项目公司”三级管控模式,上下互动、总体平衡,在充分调动各级组织积极性的同时,实现总部对战略、进度和风险的把控。